Ontwikkelaar woningbouw ’t Zigt en de Zaaier gekozen door omwonenden en BVZ
30 december 2024
In april 2025 start de bouw op nieuwbouwlocatie ’t Zigt en de Zaaier in Delfzijl. Daar komen 12 koopwoningen. Projectleider Maarten Janssen van de gemeente Eemsdelta legt uit hoe omwonenden en belanghebbenden maximaal betrokken zijn bij de planvorming en selectie van de ontwikkelaar.
Succesvolle verkoop
Het project ’t Zigt en de Zaaier omvat de bouw van 12 halfvrijstaande woningen in een hofjesstructuur. Dit ontwerp sluit goed aan bij de bestaande woonomgeving. “De belangstelling voor deze woningen was groot, er waren maar liefst 30 aanmeldingen. Inmiddels zijn alle woningen verkocht”, vertelt Maarten. “Ze zijn via loting toegewezen aan 11 kopers uit de Zandplatenbuurt en 1 koper van buiten deze wijk.”
Meer participatie
Wat dit project onderscheidt van eerdere bouwprojecten, is de nadruk op participatie. Maarten: “Vroeger was participatie vaak beperkt tot inloopbijeenkomsten waar een project werd toegelicht. Bij dit project hebben we omwonenden en de BVZ in een veel eerder stadium en op een hoger niveau betrokken bij het proces.”
Niveaus
De gemeente Eemsdelta gebruikt verschillende niveaus van participatie, van informeren tot het volledig laten meebeslissen door inwoners. Voor ’t Zigt en de Zaaier is gekozen voor een hoog niveau van betrokkenheid: de buurt, de Belangengroep Versterking Zandplatenbuurt (BVZ) en de gemeente stemden gezamenlijk over de ontwikkelaar. “Iedere partij had hierbij een gelijk aandeel”, aldus Maarten.
Plannen beoordelen
“De selectieprocedure voor een geschikte ontwikkelaar is een jaar geleden gestart”, legt de projectleider uit. “We hebben omwonenden via een brief uitgenodigd om mee te denken over de plannen.” Vijf huishoudens reageerden, waarvan er drie uiteindelijk betrokken bleven. Samen met drie leden van de BVZ en vertegenwoordigers van de gemeente beoordeelden ze drie plannen van verschillende ontwikkelaars.
Vragenlijst woonwensen
De keuze viel uiteindelijk op het plan van projectontwikkelaar Zethoven Hornstra. Dat plan kreeg de beste beoordeling van omwonenden en van de BVZ. “Onze keuze was een ander plan. Je ziet dus dat meer participatie hier direct goed gewerkt heeft”, lacht Maarten. “Na de selectie van deze partij ging het participatietraject verder. Zethoven Hornstra organiseerde een bijeenkomst en voerde een woonwensenonderzoek uit onder 30 belangstellenden. In de vragenlijst werd gevraagd naar specifieke woonwensen, zoals een slaapkamer op de begane grond, grotere tuinen en een losse of vaste garage. Het plan is op basis van die input verder uitgewerkt.”
Definitief ontwerp
Met de input van inwoners is een definitief ontwerp gemaakt dat past bij de wensen van de toekomstige bewoners en bij de omgeving. Alle verkoopdocumenten zijn inmiddels klaar en de bouw kan in april 2025 beginnen. Maarten kijkt tevreden terug op het traject: “Het is mooi om te zien hoe we samen met de buurt, de BVZ en de ontwikkelaar tot een plan zijn gekomen dat draagvlak heeft. Dit is echt een voorbeeld van hoe participatie eruit kan zien.”
Meer informatie over het project is te vinden op zigtenzaaier.nl.